Страховой депозит и его использование.

По сложившейся традиции наниматель при подписании договора найма платит наймодателю за первый месяц проживания и вторую сумму вносит в качестве страхового депозита. Подчеркиваем - важно правильно оформить вторую сумму именно как страховой депозит, а не как оплату за последний месяц.

Основное назначение депозита – компенсация наймодателю за причиненный ущерб квартире и имуществу ( или третьим лицам – например, при заливе соседей). И за неоплаченные счета за электричество, воду и т.д.

Если со счетами все понятно, то грань между ущербом и износом тонкая и может стать предметом споров. 

Случаи из практики:

- в квартире на первом этаже какими-то прохожими хулиганами было выбито стекло. Мастер из ЖЭКа подтвердил, что стекло разбито снаружи, вставил новое и оставил квитанцию об уплате.

НО наймодатель не согласился с тем, что наниматели не виноваты в этом происшествии, аргументировав  свое решение тем, что «до вас жили и таких случаев не было» и вычел стоимость стекла из страхового депозита.

- наниматели жили в съемной квартире около трех лет. При выезде и передаче квартиры наймодателю было обнаружено пятно на ортопедическом матрасе. По мнению нанимателей такое повреждение при сроке три года вполне можно отнести к износу, а наймодатель  был крайне обижен и вычел деньги из депозита.

В нашем стандартом договоре найма пункт о страховом депозите прописан максимально подробно для исключения разночтений.

Следующая наша заметка будет посвящена использованию депозита при взыскании шрафа за нарушение договора.

Юлия Владимирцева

Руководитель отдела аренды

жилых помещений